大修基金可以退吗?

大修基金通常在特定时候可以退还。这些特殊情况包括房屋灭失、房屋拆迁、房屋转让给新的产权所有人等情况。如果房屋因特殊原因如重大自然灾害导致灭失，维修基金账户中的余额可以返还给业主。此外，如果房屋发生拆迁或业主退换已购商品住宅，也可能符合退还维修基金的条件。在这些时候，业主或其代表需要按照相关法律规定和程序提交必要的文件和材料来申请退款。

房子卖掉了维修基金归谁?

房子卖掉后，维修基金通常会随房子一起过户给新的买家。但如果卖房方之前没有缴纳过房屋维修基金，那么买方需要按照相关规定补交。这些规定可能会因地区而异，因此在具体的房屋交易中，买卖双方应明确维修基金的承担方式，并在房屋买卖合同中进行约定。

接下来，我将从以下几个方面详细解释这个问题：

维修基金的过户：

根据相关规定，在二手房交易中，房屋的维修基金应当随房屋一起过户给新的买家。这意味着，如果卖方已经缴纳了维修基金，那么买方无需再次缴纳，而是继承卖方已经缴纳的维修基金。

维修基金的补交：

如果卖方没有缴纳过维修基金，那么买方需要按照相关规定补交。补交的金额通常是按照房屋成交价的一定比例来计算，这个比例可能因地区而异。在某些地区，买方需要按照房屋成交价的2%来补交维修基金。

买卖双方的约定：

在实际的房屋交易中，买卖双方应当在房屋买卖合同中明确维修基金的承担方式。这样可以避免在交易完成后出现关于维修基金的纠纷。如果买卖双方没有明确的约定，那么可能会出现买方需要承担额外维修基金的情况。

注意事项：

在房屋交易过程中，买卖双方应当注意维修基金的缴存人与产权人是否一致。如果不一致，可能会导致在维修资金使用过程中出现不必要的麻烦。因此，在房屋买卖交易时，买卖双方应约定好办理房屋维修基金过户(更名)手续。

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